衡谷1976园区·招商信息
项目概况
衡谷1976园区位于张江科技核心区域，总占地面积19671平方米（1期16669平方米、2期3002平方米），总建筑面积40863平方米，容积率1.47，绿化率35%。园区主要规划为办公区域、研发区域、展览区域、休闲区域、商务配套五大功能区，着力打造多功能产业办公集合点。通过对绿化、内饰、办公空间格局、硬件系统、网络系统等各方面的专业化改造，达到精品、生态办公的交付标准，是生物医药研发产业及总部企业商务办公的理想场所。
区位交通
项目位于张江科技核心区域，依托张江科学城完善的交通路网，出行便捷。
楼宇信息
园区由A幢（商务办公及中大型企业总部）、B幢（生物医药、科研研发及信息科技）、C幢（生产研发及展览展示）三栋楼宇组成。1期建筑面积34365平方米（地上24560平方米、地下9805平方米），2期建筑面积6498平方米（办公4702平方米、商业配套设施1796平方米）。提供整层租赁（约2041至2043平方米）及多种灵活户型方案，涵盖实验室型（约334平方米）、实验研发复合型（约688平方米）、药品生产型（约358平方米）、办公型（约325平方米）、办公与样品制备复合型（约335平方米）等多种面积段，另有细胞培养实验（约334平方米）、综合实验（约689平方米）、实验办公（约358平方米）、研发办公复合（约325平方米）等专业方案，适配生物医药研发、细胞培养、综合实验、总部办公等不同业态需求。
产品优势
园区提供多种功能导向的精装交付方案，空间按既定功能分区交付，各推荐楼层均提供完整装修平面图与实景照片。统一配套绿化、硬件系统、网络系统等基础设施，实现精品、生态办公标准。实验室方案配置液体试剂、固体试剂、废弃物辅助间及安全柜，动线清晰；药品生产方案按研发生产流程组织功能分区，涵盖湿法制粒、干法制粒、包衣压片、理化分析等专业空间；办公方案空间方正通透，可根据企业需求灵活布置；办公与样品制备复合方案采用双层玻璃隔断划分空间，预留电箱、给排水位置及供电线路升级条件，交付标准灵活。
园区配套
园区规划办公、研发、展览、休闲、商务配套五大功能区，统一提供绿化、硬件系统、网络系统等基础配套，满足企业多元化办公与商务需求。
产业生态
园区聚焦生物医药研发产业，适配生物医药研发、细胞培养、药品生产、化学合成与制剂研发、医疗器械及总部型企业入驻，打造专业化产业办公集合点。
项目亮点
张江科技核心区域，五大功能区集成
多种专业户型方案，适配生物医药研发全场景
精装交付，提供完整装修平面图与实景照片
统一配套绿化、硬件、网络系统
容积率1.47，绿化率35%，生态办公环境
衡谷1976园区，以张江科技核心地段与五大功能集成之姿，提供专业化生物医药研发办公空间，赋能企业创新发展。