亚兰德研发商务总部园区·招商信息
项目概况
亚兰德研发商务总部园区位于上海市浦东新区张江高科技园区蔡伦路399号，总用地面积26546平方米，地上建筑面积约40000平方米，分三期建设。项目由亚兰德新型材料集团公司开发，主体工程包含4幢5层大楼及7幢别墅式办公楼，以德国园林式建筑风格为特色，集研发、办公功能于一体，可办公、可研发，满足不同类型企业入驻需求。
区位交通
项目地处张江高科技园区核心位置，四面环路，北临蔡伦路、南临张衡路、东临伽利略路、西接哥白尼路，紧邻中环线上口，到达浦东机场约20分钟车程。地铁2号线金科路站班车5分钟车程可达，在建13号线步行约8分钟。园区门口设有有轨电车站及188路、1090路等多条公交线路，可沿高科中路直行到达内环高架口和中环路高架口。园区配备免费班车，2至3分钟一班，末班运营至晚间8:35，并配有60人大巴士供预订使用。
楼宇信息
园区共四栋单体建筑，每栋五层，一楼层高4.8米，二楼及以上层高4.2米。采用核心筒结构设计，室内无柱子无隔墙，空间宽敞灵活。得房率约80%，半层面积得房率可达83%以上。承重标准500公斤每平方米，部分楼层经加固可支持更大设备摆放。室内支持上下水接入，部分楼层已通过加固支持500公斤以上设备摆放，可满足大型实验设备入驻需求。交付标准为吊顶、空调、消防、灯具、水泥地坪，可根据客户需求进行电力扩容、上下水、通风、承重加固等定制化改造。配备客梯4部、货梯2部，空调系统为VAV空调带24小时新风系统，可加时使用。宽带支持电信、联通、移动三大运营商，地下配有充足车位，可临停可包月租。可租面积360至2700平方米，灵活分割，适配不同规模企业需求。
产品优势
项目位于104地块，具备环评资质，拥有大环评、通风橱及排污纳管证明，适配生物医药等企业实验室需求。水电通讯管线铺设至每一幢楼及每一出租单元，可根据企业需求进行电力扩容、上下水、通风、承重加固等研发条件建设。德国园林式建筑风格，外立面采用陶土砖、玻璃砖等环保建材，公共区域采用欧洲松木等绿色装饰材料，营造环保安全的办公与研发环境。核心筒结构保证室内无柱宽敞空间，得房率高，空间利用率高。
园区配套
园区内配备餐厅、便利店、咖啡厅、篮球场、网球场等配套设施，满足日常办公与生活需求。物业管理由高力国际（Colliers）统一管理，提供24小时客户接听、24小时紧急事件处理、24小时维修保养及24小时安保监控服务，为企业运营提供全方位保障。
产业生态
园区入驻企业中外资企业占比约60%，已汇聚霍尼韦尔亚太区总部、杜邦研发中心、罗氏制药、礼莱、海航集团等多家跨国企业。园区对面为中国医药研究总院，东面毗邻上海浦东创新港，周边聚集张江药谷生物医药产业集聚区，研发氛围浓厚，产学研资源富集，为企业发展提供良好的产业生态与协作环境。
项目亮点
张江高科技园区核心区位
德国园林式建筑风格，环保建材
104地块可环评，适配生物医药实验室
核心筒无柱设计，得房率超80%
高力国际物业管理，24小时全方位服务
