Q-BAY（上海）招商信息
项目概况
位于浦东新区蔡伦路88号，张江科学城。由杭州和达高科打造，定位生物医药孵化与研发空间，面向生物医药、医疗器械及科技研发项目，支持早期项目及外地企业在沪设立研发中心。
空间产品
1—2层公共实验平台：约3,000㎡，含约500㎡公共展示空间、小型路演厅、咖啡吧、室外休息平台、万级洁净实验室、共享生物/化学实验室、公共仪器设备室及办公室。
3—5层孵化空间：约5,000㎡，可分割为300—1,300㎡独立空间；5层未分隔可整层约1,300㎡；毛坯孵化空间约200—300㎡可按需选择。
精装单元：1—2层设精装办公单间/双间室；精装生化实验室，化学实验室含前室并配2个通风柜；支持多单元灵活组合。
配套上下水、通风、实验用气等基础设施。
区位配套
邻近地铁2号线金科路站、广兰路站；500m内有酒店及公寓，1km内有银行，2km内有商业综合体；周边有社区卫生中心及三甲医院。
环保与准入
园区位于张江科学城，产业定位、空间布局及环境准入要求明确。毛坯租赁项目由租户结合行业、工艺、原辅料及产污情况依法办理环评及后续环保手续。
常见匹配：生物医药、医疗器械、人工智能及其他科技研发、研发试验类项目；研发验证、样品制备、组装调试、分析检测等。废气、废水、危废可结合实际匹配收集、处理及规范管理条件，平台可协助匹配空间和环保配套。
环评豁免按沪环评〔2025〕33号：需同时满足位于张江科学城试点产业园区内、属于试点目录内专业实验室/研发（试验）基地报告表项目、符合生态环境分区管控和规划环评要求；限制类、涉及重金属/有毒有害/新污染物排放、位于产业控制带内等情形不纳入。豁免后仍应在开工前依法申领排污许可证或完成排污登记并落实污染防治。
手续路径：判断环评是否豁免→确认排污许可管理类别；危废量可作快速参考（＜10t/年不涉及排污许可，10—＜50t/年排污登记，50—＜100t/年简化管理，≥100t/年重点管理），最终结合行业、工艺、污染物排放及分类管理要求确定。
入驻沟通
可提供项目简介、行业类别、工艺流程、主要原辅料、主要设备、污染物情况、研发/试验活动、产品方向、关键工序、用量预估、排风排水需求及废气废水危废信息，便于快速匹配。
Q-BAY以公共实验平台、孵化空间和环保合规服务，为生物医药及科技研发项目提供落地空间。
