星创园（INNOVAHUB）
项目概况
项目地址：上海市浦东新区康威路299号。
总体量：总建筑面积约68,000㎡。
项目定位：张江科学城核心腹地的科学产业创研基地，主打“研产一体”空间，可合规办理环评。兼容生命科学、高科技研发、半导体、实验室建设及创新办公等多元场景。
区位与交通
轨交通勤：距地铁11号线康新公路站约2km，园区配备专属免费接驳班车。
城市路网：紧邻申江路主干道与周邓快速路，外环、沪奉、申嘉湖等高速环绕。
空铁枢纽：距浦东机场/上海东站（在建）约22km，距虹桥枢纽约35km。
周边资源：周边集聚复旦大学医学院、上海中医药大学等高校；上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构；距Costco约2.6km，距上海迪士尼约4km。
空间与面积段
创新实验室：约200-500㎡，小面积灵活组合，降低初创门槛。
研发平台：约1,000-2,000㎡，独立楼层按需分割。
量产基地：约3,000-5,000㎡，整层/跨层大平层。
硬件与交付标准
空间参数：首层最高6m层高（部分楼栋），标准层4.5m。首层最高承重10kN/㎡，标准层承重4kN/㎡。最大供电容量200W/㎡。10m大柱距，客货梯独立分区。
交付模式：双标准交付（毛坯/精装可选）。部分楼层支持“带设备入驻”（预留通风橱、实验台等），可压缩3-6个月入驻周期。
楼宇技术参数
1号楼（总建面约25,000㎡，地下1层/地上5层）
层高：首层5m，标准层4.5m。
柱距：9.6m×9.6m。
承重：楼板4.0kN/㎡。
电梯：客梯3台（1000kg/台），货梯两用1台（1350kg）。
3号楼（总建面约43,000㎡，主楼6层/裙楼4层）
层高：首层6m，二层5m，标准层4.5m。
柱距：10m×10m，局部10m×12m。
承重：首层10.0kN/㎡，楼板4.0kN/㎡。
电梯：客梯2台（1300kg/台），客货两用2台（1600kg/台），货梯1台（3000kg）。
运营与服务
基础运营：免费接驳班车、员工食堂、24小时便利店、工商注册及报建指导。
产业增值：协助申报张江专项扶持及高新认定；前置对接环评规划与行业准入；对接周边人才公寓资源。
入驻生态：已吸引中国中化、SGS、合源医疗、吉满生物、复拓知达、OmniVision、镔铁生物等企业入驻，形成“上下楼即上下游”的产业微生态。
